Impost sobre les plusvàlues immobiliàries per a no residents a Espanya, la famosa retenció del 3%

Voleu vendre la vostra propietat i la vostra residència fiscal es troba fora d’Espanya? En aquest cas, és aplicable la famosa retenció del 3%.

Què és la retenció?
Quan un no resident a Espanya ven béns immobles, l'administració espanyola ha de garantir recuperar l'impost sobre la plusvàlua (d'un 21%). La retenció del 3% correspon, doncs, a una mena d’avanç pagat a l’Estat espanyol en el moment de la venda de béns immobles a Espanya per a no residents sobre el guany econòmic aconseguit.

Quant costa aquesta retenció?
La retenció és del 3%.
Un cop al notari en el moment de signar l'escriptura final de compravenda de l'immoble en qüestió, es retindrà 3% sobre l'import total de la transacció que serà liquidada per la vostra agència immobiliària o pel vostre comptable (anomenat aquí el "gestor").
El termini per presentar el pagament de la retenció és d’un mes des de la signatura de l’escriptura.

Quin és l'import exacte de l'impost sobre les plusvàlues?
L’import exacte de l’impost sobre la plusvàlua immobiliària és del 21% de la plusvàlua real.
Si la suma corresponent al 3% és inferior a la realment deguda, caldria pagar la diferència. Si és superior, és possible reclamar la diferència en el moment de la declaració.

És bo saber-ho :
- En cas d’exempció, el venedor pot proporcionar un document que acrediti que no està subjecte a aquesta retenció.
- Es recomana que el comprador tingui cura d’aquesta retenció. En cas d'incompliment per part del venedor, l'administració espanyola reclamarà l'import degut al comprador. És per això que a Privilege Home ens comprometem a liquidar aquest impost.
- No s’ha de confondre amb les plusvàlues municipals, aquest és un altre impost a tenir en compte a l’hora de comprar i vendre béns immobles a Espanya.

Com a recordatori, la plusvàlua es calcula de la següent manera: valor de transferència - valor d’adquisició.
El valor de la transferència és el valor de la venda menys impostos, comissions i costos de transferència.
El valor d’adquisició correspon al valor de compra més impostos, comissions i despeses d’eliminació; reformes i inversions; menys depreciació.